Юридическое заключение оформляется на различные объекты недвижимости.
Юридическое заключение оформляется на следующие объекты недвижимости:
- Квартира;
- Комнаты;
- Доля в праве собственности на жилые помещения.
Срок: до 3 рабочих дней
С даты оплаты стоимости услуги по оформлению юридического заключения.
Стоимость: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Для кого эта услуга?
Покупателям:
Для юридической проверки приобретаемого жилья на вторичном рынке. В дальнейшем полученное юридическое заключение будет являться документальным подтверждением того, что вы являетесь добросовестным покупателем. Любому покупателю необходимо больше узнать о приобретаемом жилье, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.
Продавцам:
Наличие юридического заключения о продаваемом объекте вызывает больше доверия покупателей и повышает привлекательность объекта.
Юридическое заключение выдается на основании предоставленных клиентом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из открытых источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или иным законным путем:
1. На первом этапе юридической проверки недвижимости изучаются документы, предоставленные продавцом. Иногда случается так, что на этом проверка и завершается, поскольку становится очевиден неприемлемый риск для покупателя.
Например, продаваемая квартира была приобретена менее двух лет назад, а предыдущий собственник получил эту квартиру по наследству незадолго до продажи. Юрист в этом случае запрашивает у продавца документы, подтверждающие отсутствие других наследников, претендующих на данное имущество. Иногда продавцы отказываются предоставлять запрашиваемые документы. Соответственно приобретение такой квартиры весьма рискованно, и в этой ситуации нельзя выходить на сделку.
Таких примеров немного, но они бывают, поэтому на первом этапе работы юрист оценивает полноту комплекта документов.
2. После пакет документов на квартиру проверяется, используя информацию из своих достоверных источников.
На данном этапе юридической проверки квартиры проверяются предыдущие сделки с этим объектом, отсутствие обременений, возможность предъявлений прав требования обманутыми наследниками, бывшими супругами и жильцами, не участвовавшими в приватизации по причине временной выписки. Проверка квартиры на массовость регистрации юридических лиц. Вся полученная таким образом информация отражается в юридическом заключении.
3. Следующий этап очень актуальный в последнее время — проверка собственника квартиры на банкротство.
Проверяется наличие долгов продавца, его кредитная история, предбанкротное состояние, субсидиарная ответственность продавца, участие собственника в судебных делах.
4. Важным этапом работы является проверка дееспособности продавца квартиры, проверка паспорта продавца по списку недействительных российских паспортов, наличие задолженностей по налогам.
По итогам проверки вы получите юридическое заключение на бумажном носителе и в электронном виде, которое будет являться документальным подтверждением того, что вы являетесь добросовестным покупателем.
Юридическое заключение будет содержать рекомендацию юриста по снижению рисков и при необходимости рекомендацию о включении дополнительных пунктов в договор купли-продажи.
Сведения и правовой анализ, содержащиеся в Юридическом заключении, носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения клиентом. На основании данных и рекомендаций, предоставленных юристом, покупатель самостоятельно принимает решение по сделке.
