Квартиру в новостройках, которую вы взяли в ипотеку, можно продать, ещё не выплатив за неё кредит, но стандартная схема купли-продажи не подойдёт.
Прежде чем совершать сделку, нужно проконсультироваться в банке. Без согласия кредитора продать будет невозможно, так как банк контролирует и одобряет каждую операцию.
В жизни бывают разные ситуации, поэтому продажа квартиры с непогашенной ипотекой не редкость. Давайте рассмотрим 3 случая, когда это реально сделать.
1. Собственник ипотечной квартиры хочет заработать на ней
Предположим, вы взяли квартиру в ипотеку на этапе строительства дома. Подождали 3—5 лет. За это время дом достроили, и цена на недвижимость значительно выросла. Теперь вы хотите продать квартиру, чтобы покрыть расходы на ипотеку и получить прибыль. Такой способ инвестирования достаточно прост и пользуется популярностью.
2. Возникла потребность в другом жилье
Владелец ипотечной квартиры решает её продать, чтобы взять более просторное жилье, так как ожидает прибавление в семье. Или собственник хочет переехать в другой город, поэтому ему нужно продать квартиру и погасить ипотеку.
3. Утрата источника дохода
Когда человек берет ипотеку, он радуется, что появилось свое жилье, но упускает из внимания жизненные перемены. Не всегда они оборачиваются в его пользу. Сегодня владелец квартиры исправно вносит ежемесячный платёж по ипотеке, а завтра остался без работы и платить уже нечем.
Поэтому если вы потеряли работу и впереди уже отчётливо видны финансовые трудности, лучше сразу сообщить об этом банку, чтобы не затягивать с продажей квартиры, взятой в ипотеку.
«Подводные камни» продажи ипотечной квартиры
Чтобы продавать недвижимость с непогашенной ипотекой, нужно иметь согласие банка. При оформлении ипотечного кредита вы должны обговорить этот момент. Нередко бывает так, что при заключении договора банк исключает возможность её продажи, пока ипотека не закрыта.
Ещё один важный момент. Если вы решили продать квартиру, и кредитор это одобрил, то лучше самостоятельно заниматься поиском покупателя, не поручая дело банку. В интересах кредитора только вернуть заемные деньги и проценты, но никак не ваша выгода от продажи недвижимости.