Итак, вы решились, пожалуй, на одну из самых важных покупок в своей жизни, и теперь у вас возникло множество вопросов.
Давайте по порядку разберем все необходимые шаги по направлению к собственному жилью.
Начать следует с определения основных факторов, которые вы будете учитывать при выборе будущей жилплощади, чтобы стресс, к которому нужно быть готовым, был минимальным. К сожалению, готовой формулы для выбора жилья просто не существует, процесс этот сугубо индивидуален, поэтому наберитесь терпения и постарайтесь получить как можно больше полезной информации по этому вопросу. Экологический микроклимат района, расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, материал, из которого выполнены стены, год постройки, размеры жилых комнат, перепланировка, наличие лоджии, высота потолков, состояние квартиры и подъезда, наличие работающего лифта и мусоропровода, ориентация окон квартиры — все эти аспекты следует учитывать при выборе и осмотре жилья. Кроме того, важно решить в самом начале поисков, будет это вторичное жилье или новостройка. Нередко дома, которые только строятся, находятся на окраине города. Обычно квартира в строящемся доме стоит на порядок дешевле, но риски того, что квартира вас не устроит, значительно возрастают: перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие развитой инфраструктуры, оформление права собственности — все эти неудобства могут вас остановить. Квартиры в строящихся домах обычно предлагают в «сером» или «белом» варианте. Первый обычно означает, что кроме голых необработанных стен в квартире нет ничего, поэтому вам придется самостоятельно заняться ремонтом, что значительно увеличит первоначальную стоимость. Однако, не потеряв бдительность, можно подыскать отличный вариант и среди новостроек.
Квартира на вторичном рынке жилья обычно находится в более благоустроенном районе, где поблизости находятся школы, детские сады, поликлиники и другие важные учреждения. Обычно такая квартира уже снабжена всем необходимым: сантехникой, кухонной плитой, проводным интернетом и другими удобствами. Нередко продавцы готовят квартиру к продаже, делают косметический ремонт.
Однако за свежим косметическим ремонтом могут скрываться и неприятные минусы жилья. Например, грибок на стенах, проржавевшие трубы и многое другое. Поэтому, приступая к осмотру потенциальной собственности, будьте бдительны: откройте краны, проверьте напор воды, канализацию, освещенность комнат и многое другое.
Когда же все перечисленные факторы учтены, квартира нравится, и вы готовы ее купить, очень внимательно следует отнестись к сделке. Оптимальным вариантом будет обращение в проверенное агентство недвижимости, которое существенно облегчит как поиск подходящего варианта, так и оформление всех сопутствующих документов. Конечно, гонорар риелтора придется добавить в стоимость жилья, но такой вариант значительно увеличит ваши шансы на успех.
