Встречаются случаи, когда необходимо продать квартиру, собственником которой выступает несовершеннолетний гражданин. Законодательными актами Российской Федерации предусмотрен ряд особенностей для реализации сделки купли-продажи собственности несовершеннолетнего лица.
Нормы, регулирующие порядок осуществления продажи недвижимости лицом, не достигшим 18 лет, закреплены в Гражданском, Семейном кодексе и иными актами, а также имеются разъяснительные письма Минобразования.
При продаже квартиры несовершеннолетнего следует знать, что законный представить (один из родителей, опекун) обязан нотариально заверить согласие на продажу квартиры (доли). Прежде чем идти к нотариусу необходимо получить письменное разрешение на сделку, касающуюся продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от органов опеки.
Законодательство разделяет несовершеннолетних на две группы. Первая группа — лица до 14 лет, вторая — 14-18 лет. В зависимости от того к какой группе относится ребенок определяется круг его полномочий в сфере реализации имущественных прав.
Документы для продажи квартиры (доли)
Для продажи квартиры несовершеннолетнего кроме разрешения органа опеки и попечительства и заверенного в установленном порядке согласия представителя ребенка потребуются следующие документы:
- паспорта лиц, участвующих в купле-продаже;
- метрика несовершеннолетнего;
- заявление собственника (в случае достижения им возраста 14 лет);
- свидетельство о госрегистрации отчуждаемой недвижимости;
- техпаспорт квартиры;
- справка органа, регистрирующего объекты недвижимости;
- домовая книга (выписка);
- копия (подлинник) банковских счетов на квартиру.
Процедура продажи квартиры несовершеннолетнего достаточно сложная. На ее совершение может уйти уйма времени, да и хлопот не избежать. Даже опытному лицу придется потрудиться. И все же, столкнувшись с проблемой продажи недвижимости несовершеннолетнего, не стоит жалеть денежных средств. Риэлтерское агентство поможет избежать многих нюансов, связанных с продажей собственности, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину. Поэтому, перед тем как самостоятельно взяться за сложное дело, стоит задуматься, каким образом лучше поступить. Практика показывает, что существует проблема в продаже собственности ребенка, и надежнее, когда решать ее будут опытные специалисты-риелторы.
