Но кроме владельцев квартир в этих мероприятиях участвуют управляющие компании всех правовых форм и те предприятия, которые поставляют нужные для этого услуги.
Обязанности владельца помещения
Хозяин по закону обязан поддерживать жилище в состоянии, пригодном для его главного назначения. Для этого он осуществляет необходимый ремонт собственноручно или приглашает специалистов. Бесхозяйное обращение, при котором возможно разрушение квартиры или ущемление интересов соседей, может стать фактом, доказывающим необходимость принудительного выселения.
В обязанности владельцев жилплощади входит плата за обеспечение водой, электричеством, газом, канализацией и прочими благами цивилизации. Вознаграждение за управленческую деятельность, оплата ремонта подсобных помещений и капремонта дома также возложены на собственника. Главным критерием здесь служит своевременность и полнота внесения платы.
Обязанности управляющей компании
В содержание квартир компаниями, которые осуществляют управление многоквартирными домами, включены две группы обязанностей:
- организационные;
- ремонтно-эксплуатационные.
Организационные заключаются в обсуждении и подписании соглашений с поставщиками коммунальных ресурсов, контроль за качеством и количеством услуг. Сбор денег на их оплату, борьба с должниками и неплательщиками также входят в сферу управленческой деятельности.
Вторая группа обязанностей включает в себя всю деятельность, обеспечивающую нормальное функционирования коммунальных систем, оборудования и сетей дома. Также сюда входят подготовка к сезонам года, организация и проведение капремонта, уход за придомовой территорией и многое другое.
Как организовать взаимодействие между ними?
Для управления домом основанием служит договор, который подписывает управляющая компания (УК) с каждым хозяином жилья.
Даже если договор отсутствует, содержание квартир будет осуществляться, вносить плату за услуги придется. Но вот предъявить претензии УК будет сложнее, так как круг ее обязанностей не обозначен. В случае возникновения конфликта доказывать свою правоту придется в суде.
