Продадим квартиру за 14 дней
Агентство недвижимости «Городские квартиры»
Компания
  • О компании
  • Команда
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Карьера
  • Реквизиты
  • Вопрос ответ
Услуги
  • Продать
    • Просто продать квартиру / комнату / дом
    • Альтернативная продажа (обмен)
    • Срочная продажа квартир
    • Сопровождение продажи квартиры
    • Юридическое сопровождение продажи квартиры
    • Экспертная оценка недвижимости
  • Купить
    • Покупка квартир и комнат
    • Обмен квартир
    • Покупка квартир в новостройках
    • Регистрация сделок с недвижимостью
    • Сопровождение покупки квартиры
    • Юридическое сопровождение покупки квартиры
    • Военная ипотека, материнский капитал
  • Сдать
    • Сдать квартиру
    • Сдать комнату
    • Сдать дом
    • Сдать коммерческую недвижимость
  • Снять
    • Снять квартиру
    • Снять комнату
    • Снять дом
    • Снять коммерческую недвижимость
  • Ипотека
    • Ипотека выгодно
    • Рефинансирование ипотеки
    • Ипотека новостроек
    • Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту
    • Проверка юридической чистоты ипотечной квартиры
    • Ипотека загородной недвижимости
  • Оценить
    • Оценить квартиру
    • Оценить комнату
    • Оценить дом
  • Возврат налога
    • Имущественный налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости
  • Юридические услуги
    • Юридическое заключение по объекту недвижимости
База предложений
  • Продажа недвижимости
  • Аренда недвижимости
Новостройки
Продать квартиру
Пресс-центр
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Заказать звонок
    info@gorodskie-kvartiry.ru
    125414, г. Москва, ул. Онежская, д. 51, корп 1
    +7 929 945-06-61

    141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74
    +7 966 160-20-20
    • Вконтакте
    • Facebook
    • Instagram
    • YouTube
    Заказать звонок
    Агентство недвижимости «Городские квартиры»
    Компания
    • О компании
    • Команда
    • Партнеры
    • Отзывы
    • Карьера
    • Реквизиты
    • Вопрос ответ
    Услуги
    • Продать
      Продать
      • Просто продать квартиру / комнату / дом —
      • Альтернативная продажа (обмен) —
      • Срочная продажа квартир —
      • Сопровождение продажи квартиры —
      • Юридическое сопровождение продажи квартиры —
      • Экспертная оценка недвижимости
    • Купить
      Купить
      • Покупка квартир и комнат —
      • Обмен квартир —
      • Покупка квартир в новостройках —
      • Регистрация сделок с недвижимостью —
      • Сопровождение покупки квартиры —
      • Юридическое сопровождение покупки квартиры —
      • Военная ипотека, материнский капитал
    • Сдать
      Сдать
      • Сдать квартиру —
      • Сдать комнату —
      • Сдать дом —
      • Сдать коммерческую недвижимость
    • Снять
      Снять
      • Снять квартиру —
      • Снять комнату —
      • Снять дом —
      • Снять коммерческую недвижимость
    • Ипотека
      Ипотека
      • Ипотека выгодно —
      • Рефинансирование ипотеки —
      • Ипотека новостроек —
      • Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту —
      • Проверка юридической чистоты ипотечной квартиры —
      • Ипотека загородной недвижимости
    • Оценить
      Оценить
      • Оценить квартиру —
      • Оценить комнату —
      • Оценить дом
    • Возврат налога
      Возврат налога
      • Имущественный налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости
    • Юридические услуги
      Юридические услуги
      • Юридическое заключение по объекту недвижимости
    База предложений
    • Продажа недвижимости
      Продажа недвижимости
    • Аренда недвижимости
      Аренда недвижимости
    Новостройки
    Продать квартиру
    Пресс-центр
    Контакты
      Агентство недвижимости «Городские квартиры»
      Компания
      • О компании
      • Команда
      • Партнеры
      • Отзывы
      • Карьера
      • Реквизиты
      • Вопрос ответ
      Услуги
      • Продать
        Продать
        • Просто продать квартиру / комнату / дом —
        • Альтернативная продажа (обмен) —
        • Срочная продажа квартир —
        • Сопровождение продажи квартиры —
        • Юридическое сопровождение продажи квартиры —
        • Экспертная оценка недвижимости
      • Купить
        Купить
        • Покупка квартир и комнат —
        • Обмен квартир —
        • Покупка квартир в новостройках —
        • Регистрация сделок с недвижимостью —
        • Сопровождение покупки квартиры —
        • Юридическое сопровождение покупки квартиры —
        • Военная ипотека, материнский капитал
      • Сдать
        Сдать
        • Сдать квартиру —
        • Сдать комнату —
        • Сдать дом —
        • Сдать коммерческую недвижимость
      • Снять
        Снять
        • Снять квартиру —
        • Снять комнату —
        • Снять дом —
        • Снять коммерческую недвижимость
      • Ипотека
        Ипотека
        • Ипотека выгодно —
        • Рефинансирование ипотеки —
        • Ипотека новостроек —
        • Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту —
        • Проверка юридической чистоты ипотечной квартиры —
        • Ипотека загородной недвижимости
      • Оценить
        Оценить
        • Оценить квартиру —
        • Оценить комнату —
        • Оценить дом
      • Возврат налога
        Возврат налога
        • Имущественный налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости
      • Юридические услуги
        Юридические услуги
        • Юридическое заключение по объекту недвижимости
      База предложений
      • Продажа недвижимости
        Продажа недвижимости
      • Аренда недвижимости
        Аренда недвижимости
      Новостройки
      Продать квартиру
      Пресс-центр
      Контакты
        Агентство недвижимости «Городские квартиры»
        Агентство недвижимости «Городские квартиры»
        • Компания
          • Назад
          • Компания
          • О компании
          • Команда
          • Партнеры
          • Отзывы
          • Карьера
          • Реквизиты
          • Вопрос ответ
        • Услуги
          • Назад
          • Услуги
          • Продать
            • Назад
            • Продать
            • Просто продать квартиру / комнату / дом
            • Альтернативная продажа (обмен)
            • Срочная продажа квартир
            • Сопровождение продажи квартиры
            • Юридическое сопровождение продажи квартиры
            • Экспертная оценка недвижимости
          • Купить
            • Назад
            • Купить
            • Покупка квартир и комнат
            • Обмен квартир
            • Покупка квартир в новостройках
            • Регистрация сделок с недвижимостью
            • Сопровождение покупки квартиры
            • Юридическое сопровождение покупки квартиры
            • Военная ипотека, материнский капитал
          • Сдать
            • Назад
            • Сдать
            • Сдать квартиру
            • Сдать комнату
            • Сдать дом
            • Сдать коммерческую недвижимость
          • Снять
            • Назад
            • Снять
            • Снять квартиру
            • Снять комнату
            • Снять дом
            • Снять коммерческую недвижимость
          • Ипотека
            • Назад
            • Ипотека
            • Ипотека выгодно
            • Рефинансирование ипотеки
            • Ипотека новостроек
            • Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту
            • Проверка юридической чистоты ипотечной квартиры
            • Ипотека загородной недвижимости
          • Оценить
            • Назад
            • Оценить
            • Оценить квартиру
            • Оценить комнату
            • Оценить дом
          • Возврат налога
            • Назад
            • Возврат налога
            • Имущественный налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости
          • Юридические услуги
            • Назад
            • Юридические услуги
            • Юридическое заключение по объекту недвижимости
        • База предложений
          • Назад
          • База предложений
          • Продажа недвижимости
          • Аренда недвижимости
        • Новостройки
        • Продать квартиру
        • Пресс-центр
        • Контакты
        info@gorodskie-kvartiry.ru
        125414, г. Москва, ул. Онежская, д. 51, корп 1
        +7 929 945-06-61

        141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74
        +7 966 160-20-20
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        • Главная
        • Пресс-центр
        • Статьи
        • Как проверить чистоту сделки с недвижимостью?

        Как проверить чистоту сделки с недвижимостью?

        Как проверить чистоту сделки с недвижимостью?
        12 января 2021
        Статьи
        Рядовой ситуацией является приобретение недвижимости. Люди для этого откладывают деньги или берут кредит в банке.

        Причин жить отдельно может быть много, но большинство стремится к независимости и желанию обзавестись личным пространством. Самое главное для покупателя — не попасть в руки ловких мошенников и аферистов.

        Вторичный рынок недвижимости предлагает квартиры от посредников или напрямую от владельца. Распознать афериста и оценить чистоту сделки обычному человеку без юридического образования весьма проблематично. Какие здесь могут быть мошенничества?

        Самым распространенным критерием обмана покупателя является заведомо низкая стоимость жилья. Дешевой квартира может стать по одной-единственной причине — владелец старается в срочном порядке избавиться от своей собственности. Причины для быстрой продажи жилья:

        • сложности с документацией;
        • проблемы с детьми, не достигшими 18-летнего возраста;
        • нехорошее прошлое жилья;
        • споры с претендентами на наследство;
        • множество других оснований.

        Внешнее состояние квартиры может о многом рассказать. Плохой и не эстетичный вид может свидетельствовать о размещении там притона, к примеру. Такое криминальное прошлое может сыграть «злую» шутку с новыми хозяевами. Во-первых, завсегдатаи заведения постоянно будут забредать на огонек. Во-вторых, органы правопорядка по инерции будут заходить с вопросами, проверками.

        Квартира, часто меняющая владельцев, также считается неблагополучной. Если бы все было хорошо и спокойно, с чего бы предыдущие хозяева стремились так быстро от нее избавиться, как следует не обжившись.

        Продажа жилья, осуществляемая сторонним лицом по доверенности, грозит мошенничеством. Деньги за квартиру могут не дойти до законного владельца, что грозит судебными разбирательствами и аннулированием сделки купли-продажи.

        Внешний вид изучен, следующие для проверки — документы на собственность. Продажа квартиры, доставшейся владельцу в наследство, должна вызвать у покупателя ряд вопросов:

        • открыто ли дело о наследстве у нотариуса;
        • имеются ли другие претенденты на собственность;
        • есть ли у наследника или других родственников дети до 18-ти лет.

        Наличие у наследника (наследников) несовершеннолетних детей грозит новому хозяину судебными разбирательствами при достижении этими гражданами совершеннолетия. При ущемлении интересов детей возможно аннулирование сделки.

        Заслуживает отдельного внимания технический паспорт помещения, который обязательно должен сверяться с фактической планировкой собственности. Если бывшие хозяева провели незаконные перепланировки, нового владельца могут ждать в будущем определенные проблемы.

        Квартира, имеющая несколько владельцев, может быть продана лишь при их единогласном согласии на сделку. Многоквартирный дом не должен быть направлен «под снос» или находиться в аварийном техническом состоянии.

        Самый главный пункт — определить подлинность проверяемых покупателем документов. Проверка квартиры по вышеперечисленным пунктам должна производиться профессионалами:

        • юридическая фирма;
        • риелторская контора;
        • знакомый юрист или риелтор.

        На любой объект собственности должен быть полный пакет правоустанавливающей документации, оформленной в полном соответствии законодательству РФ:

        • договор на куплю-продажу;
        • технический паспорт помещения;
        • договор мены или дарения;
        • свидетельство, подтверждающее право владения;
        • свидетельство о наследовании;
        • судебное решение;
        • договор пожизненной ренты (действителен после смерти владельца).

        Состав и содержание документов может быть различным, в зависимости от конкретной ситуации. Специалисты юридической службы тщательно проверяют все бумаги на предмет их подлинности.

        Юрист проверяет не только документы на жилье, тщательно изучаются паспорта продавцов. Все паспортные данные должны полностью совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах на недвижимость.

        Сделка купли-продажи жилья считается законной, если обе стороны признаны дееспособными гражданами, т.е. не состоят на учете в психо- и наркологическом диспансерах.

        На момент подписания договора в квартире не должны быть прописаны следующие категории граждан:

        • несовершеннолетние дети;
        • недееспособные родственники;
        • лица, находящиеся в тюремном заключении.

        Проверяется наличие обременений и отсутствие ареста квартиры.

        Следование этим нехитрым правилам позволит избежать приобретения проблемной собственности и сбережет денежные средства от многочисленных аферистов и мошенников.

        Обратитесь к нам и мы профессионально проконсультируем вас по вопросам, касающимся недвижимости.
        Заказать услугу

        Подписаться на
        рассылку

        Будьте в курсе последних новостей отрасли

        Подписаться

        Услуги

        Сопровождение покупки квартиры

        Агентство недвижимости «Городские квартиры» предлагает профессиональное сопровождение покупки квартиры.

        Юридическое сопровождение покупки квартиры

        Агентство недвижимости «Городские квартиры» занимается юридическим сопровождением покупки квартир.

        Назад к списку
        Услуги
        Продать
        Купить
        Сдать
        Снять
        Ипотека
        Оценить
        Возврат налога
        Юридические услуги
        База предложений
        Продажа недвижимости
        Аренда недвижимости
        Компания
        О компании
        Команда
        Партнеры
        Отзывы
        Карьера
        Реквизиты
        Вопрос ответ
        Пресс-центр
        Контакты
        Подписка на рассылку
        Заказать звонок
        info@gorodskie-kvartiry.ru
        125414, г. Москва, ул. Онежская, д. 51, корп 1
        +7 929 945-06-61

        141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д. 74
        +7 966 160-20-20
        • Вконтакте
        • Facebook
        • Instagram
        • YouTube
        Версия для печати
        Положение о защите персональных данных
        © 2010—2023 ООО «Городские квартиры»
        Сделано в Arbeitsgruppe | Хостинг «ТаймВэб»

        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Оставить отзыв
        Ближайший офис