Причин жить отдельно может быть много, но большинство стремится к независимости и желанию обзавестись личным пространством. Самое главное для покупателя — не попасть в руки ловких мошенников и аферистов.
Вторичный рынок недвижимости предлагает квартиры от посредников или напрямую от владельца. Распознать афериста и оценить чистоту сделки обычному человеку без юридического образования весьма проблематично. Какие здесь могут быть мошенничества?
Самым распространенным критерием обмана покупателя является заведомо низкая стоимость жилья. Дешевой квартира может стать по одной-единственной причине — владелец старается в срочном порядке избавиться от своей собственности. Причины для быстрой продажи жилья:
- сложности с документацией;
- проблемы с детьми, не достигшими 18-летнего возраста;
- нехорошее прошлое жилья;
- споры с претендентами на наследство;
- множество других оснований.
Внешнее состояние квартиры может о многом рассказать. Плохой и не эстетичный вид может свидетельствовать о размещении там притона, к примеру. Такое криминальное прошлое может сыграть «злую» шутку с новыми хозяевами. Во-первых, завсегдатаи заведения постоянно будут забредать на огонек. Во-вторых, органы правопорядка по инерции будут заходить с вопросами, проверками.
Квартира, часто меняющая владельцев, также считается неблагополучной. Если бы все было хорошо и спокойно, с чего бы предыдущие хозяева стремились так быстро от нее избавиться, как следует не обжившись.
Продажа жилья, осуществляемая сторонним лицом по доверенности, грозит мошенничеством. Деньги за квартиру могут не дойти до законного владельца, что грозит судебными разбирательствами и аннулированием сделки купли-продажи.
Внешний вид изучен, следующие для проверки — документы на собственность. Продажа квартиры, доставшейся владельцу в наследство, должна вызвать у покупателя ряд вопросов:
- открыто ли дело о наследстве у нотариуса;
- имеются ли другие претенденты на собственность;
- есть ли у наследника или других родственников дети до 18-ти лет.
Наличие у наследника (наследников) несовершеннолетних детей грозит новому хозяину судебными разбирательствами при достижении этими гражданами совершеннолетия. При ущемлении интересов детей возможно аннулирование сделки.
Заслуживает отдельного внимания технический паспорт помещения, который обязательно должен сверяться с фактической планировкой собственности. Если бывшие хозяева провели незаконные перепланировки, нового владельца могут ждать в будущем определенные проблемы.
Квартира, имеющая несколько владельцев, может быть продана лишь при их единогласном согласии на сделку. Многоквартирный дом не должен быть направлен «под снос» или находиться в аварийном техническом состоянии.
Самый главный пункт — определить подлинность проверяемых покупателем документов. Проверка квартиры по вышеперечисленным пунктам должна производиться профессионалами:
- юридическая фирма;
- риелторская контора;
- знакомый юрист или риелтор.
На любой объект собственности должен быть полный пакет правоустанавливающей документации, оформленной в полном соответствии законодательству РФ:
- договор на куплю-продажу;
- технический паспорт помещения;
- договор мены или дарения;
- свидетельство, подтверждающее право владения;
- свидетельство о наследовании;
- судебное решение;
- договор пожизненной ренты (действителен после смерти владельца).
Состав и содержание документов может быть различным, в зависимости от конкретной ситуации. Специалисты юридической службы тщательно проверяют все бумаги на предмет их подлинности.
Юрист проверяет не только документы на жилье, тщательно изучаются паспорта продавцов. Все паспортные данные должны полностью совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах на недвижимость.
Сделка купли-продажи жилья считается законной, если обе стороны признаны дееспособными гражданами, т.е. не состоят на учете в психо- и наркологическом диспансерах.
На момент подписания договора в квартире не должны быть прописаны следующие категории граждан:
- несовершеннолетние дети;
- недееспособные родственники;
- лица, находящиеся в тюремном заключении.
Проверяется наличие обременений и отсутствие ареста квартиры.
Следование этим нехитрым правилам позволит избежать приобретения проблемной собственности и сбережет денежные средства от многочисленных аферистов и мошенников.
