Все члены семьи, участвующие в процедуре приватизации, как правило, получают одинаковые доли. Надлежащим образом оформленный отказ кого-либо из родственников от участия в переводе квартиры в частную собственность увеличивает доли всех остальных.
Из чего состоит доля?
В свидетельстве на право собственности обычно указывается размер доли, которая досталась каждому из новых владельцев, но не определяется принадлежность помещений в квартире. Комнаты, коридор, санузел, кухня и другие части квартиры всем участникам принадлежат в равной степени. Они могут сообща ими пользоваться, а также вместе несут все расходы, в частности, на коммунальные услуги. Но вот платить налог на недвижимость каждому придется самостоятельно.
Иногда жизненная ситуация вынуждает требовать от совладельцев жилья, чтобы одна из долей была выделена в виде отдельного жилого помещения, которое можно будет использовать, не спрашивая согласия остальных. Но этот процесс предусматривает создание равных условий всем участникам, а именно мест общего пользования и отдельного входа.
Выполнить это условие в современном городском доме даже теоретически невозможно. Если необходимая доля в приватизированной квартире не может быть отделена, то по согласию всех собственников или по судебному решению будет определено, кому принадлежит каждая изолированная жилая комната.
Квартира в результате превращается в коммунальную, а технические помещения остаются едиными для всех хозяев.
Порядок распоряжения долей
Владелец доли, независимо от того выделена она или нет, может в любой момент отказаться от своего права. Способов это сделать множество: продать, обменять, подарить. Но закон настаивает на том, чтобы интересы других совладельцев жилплощади при таких действиях не нарушались.
Для этого у сособственников есть право преимущества при обмене или продаже. Прежде чем предлагать свою долю посторонним ее владелец обязан известить других владельцев об этом в письменной форме, указав цену. Если желающих не нашлось, то доля может быть продана или обменена. Если же доля в приватизированной квартире дарится или завещается, то согласия остальных участников можно не спрашивать.