Но для этого нужно повысить ликвидность собственного жилья. Добиться этого просто — необходимо сделать качественный ремонт. Практика показывает, что небольшие отделочные работы позволяют увеличить стоимость аренды дешевого жилья на 10—20% , а квартиры бизнес-класса — на 30—40%. Наиболее прибыльным качественный ремонт может оказаться в элитном сегменте жилья, где удорожание может добраться до отметки в 40—50%. Таким образом, повышение спроса неоспоримо. Единственный минус — в уменьшении сроков аренды. Но этого можно избежать, если делать ремонт правильно — для арендатора. Какие же принципы необходимо соблюдать?
Правило первое. При выполнении ремонтных работ необходимо ориентироваться на среднестатистического квартиросъемщика. К примеру, сложно будет найти человека, который согласиться жить в квартире с красными или синими стенами. Отремонтированная квартира не должна поражать своей яркостью и экстравагантностью. Ее нужно сделать полноценным местом для отдыха, местом, куда можно приходить.
Нужно следовать принципу минимализма, то есть в квартире должно быть все необходимое для человека — сантехника, бытовая техника, карнизы, кухонное оборудование и так далее. Отделку нужно выполнять со вкусом, но без лишней броскости. При выборе дизайна необходимо исходить из принципов сдержанности — никаких темных тонов, броских орнаментов и «смелых» решений быть не должно. Данное требование особенно актуально, если квартира сдается без мебели (в противном случае клиенту будет сложно обставить квартиру). Не нужно лишнего лоска. К примеру, презентационные, бархатные или парчовые шторы лучше не прятать.
Правило второе заключается в том, чтобы не тратить больших денег на ремонт в дешевом жилье. Ну не получится отремонтировать квартиру под бизнес-класс, если она находится в старом и полуразрушенном здании. Клиенты не будут платить высокую цену за такое жилье. Если же квартира находится в заведомо престижном районе, то дорогостоящий ремонт может быть вполне оправданным.
Правило третье. Не нужно вкладывать в ремонт много, лучше ориентироваться на формулировку — достаточно. В среднем на ремонт одного квадратного метра жилья должно уходить не более 200 долларов (для квартиры элит-класса), не более 500—700 долларов (для квартир бизнес-класса) и 1000 долларов (для жилья элит-класса). При этом общая стоимость всех отделочных работ, бытовой техники, а также установленной мебели не должна превышать 10% от рыночной цены квартиры. В противном случае окупить затраты на ремонт будет сложно.
Правило четвертое. Очень важно, чтобы сделанный ремонт соответствовал категории недвижимости. В частности, если квартира относится к элит-классу, то и отделка в ней должна быть соответствующая. Но не стоит думать, что к квартирам эконом-класса не будет предъявляться никаких требований. Квартиросъемщик даже от дешевого жилья будет требовать наличие качественных стеклопакетов, стальной двери, домофона. Стены могут быть отделаны однотонными обоями, а на полу лучше положить ламинат. От холодного и очень скользкого линолеума лучше отказаться. В ванной комнате должна быть качественная сантехника. Мебель лучше ставить новую. Обязательным условием является наличие стиральной машины, телевизора, холодильника. При этом много бытовой техники внедрять не нужно, ведь при любой «комплектации» стоимость аренды квартиры не получится увеличить более, чем на 50—70 долларов в месяц.
В квартирах бизнес-класса необходимо делать качественный евроремонт. Здесь уже стоит предусмотреть встроенную кухню, уделить внимание различным полезным мелочам и дополнительным аксессуарам. Полный комплект бытовой техники должен быть в квартире обязательно (это даже не обсуждается). В спальне и гостиной необходимо поставить импортный гарнитур. На пол лучше положить качественный ламинат, а на стены — поклеить обои. В ванной желательно поставить водонагреватель, сделать подогрев полов.
Самым дорогим будет ремонт в элитном секторе. Конечно, речь не идет о чрезмерной экзотике (золотых унитазах и повсеместном использовании мрамора). Лучше использовать современные и популярные сегодня стили — техно и хай-тек (от классики лучше отказаться). Стены можно выкрасить в светлые тона, которые добавят помещению пространства. На полы лучше положить качественный паркет из ясеня, бука или дуба. В спальнях должны быть жалюзи, на окнах стоит предусмотреть качественные шторки.
Обязательное условие — наличие качественной системы кондиционирования. Из бытовой техники должен быть холодильник, сушильная и стиральная машины, микроволновая печь и так далее. Обязательным условием является наличие интернета (куда же без него). В большой квартире должно быть две ванные комнаты. Если есть джакузи, то обязательным условием является установка душевой кабинки. Цвет сантехники должен быть классическим — белым. В этом отношении проявление изысков является лишним.
Помните, что любой ремонт требует периодического обновления — это очень важно. Тем более что по завершению договора аренды можно обнаружить множество интересных «сюрпризов» в виде разрисованных стен, кошачьих ногтей на мебели и так далее. Особое внимание должно быть уделено договору, где стоит оговорить все материальные ценности, которые есть в квартире.
