Купля-продажа квартиры – дело, к которому вы должны отнестись с большой серьёзностью и внимательностью, ведь есть много нюансов и правил.
Не соблюдая их, можно остаться без денег и жилья, попав на уловки мошенников. Чтобы защитить себя от неприятностей, полезно знать признаки сомнительных сделок, а также разобраться, как поступить в той или иной ситуации.
1. Самостоятельная сделка без риэлтора или обращение за услугами к частному маклеру
Оба случая рискованные. Совершая куплю-продажу квартиры своими силами, вы упускаете много нюансов и проверок, о которых даже не догадываетесь. Это на руку второй стороне, например, недобросовестному продавцу жилья. То же самое касается обращения к частному маклеру. Возможно, вы сэкономите на оплате его услуг, но гарантии, что сделка пройдёт удачно, не будет. В случае проблем, вы не сможете его найти и привлечь к ответственности.
Что делать? Обращайтесь только в крупные проверенные агентства недвижимости, которые работают на рынке много лет и имеют положительные отзывы клиентов. Не экономьте на услугах юристов и опытных риэлторов. Тогда сделка пройдёт гладко.
2. Цена на квартиру значительно ниже рыночной
Если продавец предлагает низкую стоимость за квадратные метры, это должно вас насторожить. Скорее всего, с квартирой что-то не в порядке. Не покупайте «кота в мешке», а тщательно проверьте все пункты, привлекая к делу риэлтора. Не доверяйте продавцу, который хочет в договоре указать заниженную стоимость, чтобы уменьшить сумму налога за регистрацию права собственности. Если вдруг выйдет спор, вы не сможете доказать в суде, что заплатили за квартиру большую сумму, чем указана в договоре.
3. Фальшивые доверенности и документы при проведении сделки
Будьте осторожны. Рынок недвижимости – это круговорот, где вращается крупный капитал. В погоне за богатством многие участники сделок купли-продажи квартир используют нечестные методы и мошеннические схемы. Нередки случаи, когда предлагают поддельные документы, используют «липовые печати», продают жильё без ведома владельца. Поэтому не доверяйте продавцам, которые спешат провернуть сделку и заполучить ваши деньги. Внимательно перепроверяйте документы, советуйтесь со своим юристом, привлекайте к сделке риэлтора.
Также запомните: нельзя покупать квартиру, если её продают по доверенности. Она имеет ограниченный срок действия, часто бывает подделана или берётся доверенность уже умершего лица. Это значит, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана недействительной. Вы останетесь без жилья и без денег.
4. Что-то не в порядке с приватизацией или пропиской
Хотите купить квартиру, которая продаётся первый раз после приватизации? Тогда обязательно проверьте, не были ли ущемлены права лиц, которые в ней проживали. Иначе может произойти случай, когда не выписанный из квартиры человек появится у вас на пороге с намерением проживать здесь. И он будет иметь на это право, потому что отказался от приватизации и может пользоваться данной квартирой пожизненно. В таком случае даже суд бессилен помочь.
Большое внимание обратите на квартиру, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане. От такой сделки лучше отказаться. Вам могут продать квартиру с жильцами. Потом придется судиться с ними, а некоторые категории граждан нельзя выписать даже через суд.
5. У квартиры есть долги по ЖКУ
Перед покупкой жилья обязательно попросите у собственника выписку с лицевого счёта квартиры. Её выдают в ЖСК или управляющей компании, только если у квартиры нет долгов по «коммуналке». Но даже если произошёл случай, что вы купили жильё с долгами, вы не обязаны их погашать. Разобраться с задолженностью должен предыдущий хозяин.