5 причин, которые приводят к потере жилья в законном порядке

Давайте рассмотрим 5 основных причин, почему так происходит, чтобы обезопасить себя от потери недвижимости.

1. Накопился долг по коммунальным услугам

Если вы наниматель, а не собственник жилья, и не оплачивали счета в течение 6 месяцев, вас могут выселить по решению суда. Для собственников жилья выселение за долги по коммуналке — маловероятный исход дела. В судебном порядке владелец недвижимости должен будет погасить долг. Приставы проследят, чтобы это произошло. И только в случае отсутствия другого имущества для продажи и погашения долга, квартира будет выставлена на продажу. Но при условии, что это не единственное ваше жилье.

2. Отмена сделки на покупку квартиры

Рассмотрим случай, когда вы купили жилье: оформили документы, заключили сделку и уже предвкушаете счастливую жизнь в новой квартире, планируете ремонт. Но вдруг оказывается, что сделка аннулирована. Такое может произойти в 3 случаях:

• Оспаривание сделки собственником квартиры, права которого не были учтены во время продажи. Это может быть родственник, наследник или кредитор. Если он узнал о нарушении прав в течение года после сделки, то может её оспорить.
• Сделка совершена с недееспособным или малолетним лицом, а также по поддельным бумагам.
• Расторжение договора купли-продажи.

3. Изъятие жилья для государственных нужд

Такое происходит, когда государству нужна земля, на которой стоит дом, для решения градостроительных задач. При изъятии жилья её собственник получает компенсацию в полном размере, чтобы покрыть расходы на переезд и покупку нового объекта недвижимости для проживания.

4. Жилец стал опасен для соседей

По закону жители дома могут обратиться в органы местного самоуправления, когда сосед по квартире нарушает их права и интересы. Другими словами, вредит и создаёт опасные ситуации, потому что использует квартиру не по назначению. Например, сделал из неё гостиницу или разводит фермерских животных.

В таком случае после жалобы собственник получает предупреждение и время на исправления ситуации. Если не подействовало, по решению суда его квартиру могут продать с публичных торгов и выселить.

5. Собственник живёт в аварийном доме

На основании судебного решения или санкций прокурора жильцов аварийного дома могут выселить. Аварийным считается жилье, которое находится в сильно изношенном состоянии или есть угроза обвала. В нем опасно находиться, так как в любой момент может произойти несчастный случай. Собственники аварийной недвижимости имеют право обжаловать решение о выселении и сносе дома в суде.