Ипотека на выгодных условиях в последние несколько лет являлась главным драйвером рынка недвижимости.
Государство щедро запускало льготные программы покупки жилья, а квартиры за счёт этого активно распродавались. Это позволяло застройщикам повышать цены на квадратные метры.
Но в прошлом году ситуация изменилась. Условия получения кредита на жильё стали жёстче, на что сфера недвижимости среагировала сразу. Это отразилось на ставке, достигшей отметки 20%. Тут же возрос спрос на первичное жилье со стороны заемщиков, которые в прошлом получили, но еще не реализовали действующее кредитное решение по выгодным ставкам.
Апрель и май 2022 года принесли подорожание льготной ипотеки. Ставка на неё выросла до 9%, хотя раньше была 7%. Люди стали реже брать ипотеку, и показатель на первичном рынке жилья упал в 2 раза за год. На вторичном рынке падение было ещё более значительным – в 4 раза. Ситуация ухудшалась бы до сих пор, но ЦБ вернул ставку по льготной ипотеке 7%.